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恒大完成多元化布局,新能源汽车为龙头产业


admin| 更新时间:2019-04-12 21:11|点击数:未知

不断扩大的利润规模也是恒大能够逐年降低负债率的原因之一。截至2018年末,恒大净资产增至3086.3亿元,较2017年底增长27.4%;净负债率降至151.9%,较2017年底降低31.8个百分点;总借贷水平较2017年底下降595亿元,降幅为8.1%。 

“大家可以比一下,这是我们跟大的地产商土地储备不同的。我们取得的规模效益虽然有3.03亿平方米,800多个项目,每个项目都极具规模,可以分期开发。随着后期开发,土地和房屋价值生长空间就创造出来了。”

2018年还是恒大的“汽车年”。这一年,恒大跨足新能源汽车产业,并迅速完成全产业链布局。许家印宣称,恒大已解决新能源汽车五大制约瓶颈,即整车研发制造、电池和电机技术、电机技术、销售渠道、以及社区充电难。

许家印以粮油产业为例解释,“恒大先进入了粮油、乳业、矿泉水产业,但经过探索,我们发现一年销售几亿、几十亿的产业体量,跟恒大年销售六千亿的规模是不匹配的”,“恒大做事的风格,要么不做,要做就要做大做强做成功。”

作为最早开始的多元化探索,恒大文旅目前已经确定了两大拳头产品,“恒大童世界”和“恒大水世界”。

经过几年的调整和努力,中国恒大(03333.HK)已经逐渐将自身标签从“规模之王”升级为“利润之王”。

房地产主业的稳步发展,也为恒大的多元化拓展打下了不错基础。

“恒大在9年前就开始对公司未来发展、多元化产业进行大量调研”,“恒大在产业选择上,一定是非常大的产业。”

恒大水世界则由恒大筛选全球现有170多项水上游乐项目, 反对组成最受游客欢迎的120个项目,将成为全球最大的“全室内、全天候、全季节”大型温泉水乐园。未来2-3年将在全国布局20-30个。

界面新闻了解到,截至2018年12月31日,中国恒大总土地储备项目811个,分布于中国228个城市,土地储备总规划建筑面积3.03亿平方米,土地储备原值为4962亿元,平均楼面地价1635元/ 平方米。其中一二线城市土地储备原值达3285亿元,占比66%,平均楼面地价2040元/平方米,三线城市土储原值1677亿元,占比34%,平均楼面地价1178元/平方米。 

更为重要的是,恒大目前拥有3.03亿平方米的土地储备,获取的土地价格都具有低成本优势,这是恒大能创造核心利润的基础。

3月26日,恒大发布全年业绩。期内实现营业额4662亿,同比大增49.9%;毛利润达1689.5亿,同比增长50.5%;净利润达722.1亿,同比增幅高达106.4%;核心净利润达783.2亿,同比增长93.3%,这些增幅均超过第一梯队同规模房企。

谈及过去一年的利润表现,恒大总裁夏海钧在当日的业绩会上分析,这与集团提前偿还永续债和超前的土地储备战略密不可分。

恒大童世界是专为2-15岁的少年儿童打造,全球唯一的“全室内、全天候、全季节”大型童话神话乐园。每个恒大童世界乐园辐射半径500公里,辐射周边人口8000万,目前15个童世界项目已布局完成,预计2021年起陆续实现开业。

在粤港澳大湾区,恒大也拥有丰富资源。恒大董事局主席许家印在业绩会上称,目前他们在大湾区有109个住宅项目,土地储备4927万平方米,货值1.6万亿,其中深圳有45个项目,土地储备是2903万平方米。“恒大在深圳的土地储备应该说是在行业排名靠前,这方面未来会给我们带来巨大的市场效应。”

许家印还用陈诉自身经历的方式表达了恒大造车的决心:“我们对汽车产业还是很有信心的,你不要忘记我是车间主任出身的,也算是制造业的央企出来的。当时舞钢是冶金部的直属企业。我干了十年的车间主任,还是有制造业基本功的。”

除了地产业务,恒大还在大湾区布局高端制造业和旅游产业,比如恒大的汽车整车生产基地在广州南沙,恒大童世界也同样在南沙布局。许家印表示还会在深圳布局汽车高端制造。

记者 |  王静 

经过高速增长阶段后,恒大如今追求更稳健发展,他们将今年的销售目标定为6000亿元,以其布局广度和销售能力,完成这一目标问题不大。

众所周知,恒大在2017年把1000多亿永续债全部偿还掉。此前永续债在报表中侵蚀几百亿的利润,这一块释放了200多亿的利润空间。

许家印在业绩会上正式宣布,恒大的多元化产业布局已经全面完成,集团形成了以地产为基础,旅游文化、健康养生为两翼,新能源汽车为龙头的产业格局。未来五年内,恒大不会再涉足其他大产业。

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